1303 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 183,5 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755663197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94068755663197800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 726 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 775 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 505 785 $ Poids 65 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 051 $ Poids 55 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 500 $ Poids 42 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 930 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 144 $ Poids 36 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 761 $ Poids 34 % |
| 7 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +65 240 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 841 $ Poids 18 % |
| 8 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 498 688 $ Poids 12 % |
| 9 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 740 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 407 642 $ Poids 12 % |
| 10 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 932 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +67 162 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 675 188 $ Poids 10 % |
| 11 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 068 $ Poids 8 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 264 $ Poids 7 % |