1263 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 88,7 m² · constr. 1974 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755663683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
94068755663683100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 76 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 187 $ Poids 100 % |
| 2 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 232 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +650 $ | 130 944 $ Poids 97 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 493 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 391 952 $ Poids 85 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 609 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 352 391 $ Poids 82 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 82 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 188 $ Poids 79 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 149 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 254 962 $ Poids 77 % |
| 7 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 758 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 318 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 736 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 358 314 $ Poids 73 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 386 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 361 214 $ Poids 69 % |
| 10 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 620 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 286 551 $ Poids 66 % |
| 11 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 240 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 308 745 $ Poids 66 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 136 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 263 575 $ Poids 66 % |