1082 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 80,6 m² · constr. 1972 · terrain 629,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755671574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3536
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94068755671574900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 143 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −650 $ | 123 682 $ Poids 85 % |
| 2 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 185 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 273 120 $ Poids 82 % |
| 3 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 371 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 300 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 477 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 325 343 $ Poids 74 % |
| 6 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 281 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 360 811 $ Poids 69 % |
| 7 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 481 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 355 651 $ Poids 69 % |
| 8 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 436 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 190 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 618 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 332 004 $ Poids 66 % |
| 11 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 291 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 371 050 $ Poids 65 % |
| 12 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 945 $ Poids 62 % |