1212 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 633,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 163 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755673730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3557
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068755673730900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 253 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 125 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 37 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 276 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 254 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 299 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 367 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 668 $ Poids 77 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 82 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 323 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 251 $ Poids 71 % |
| 7 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 281 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 365 126 $ Poids 70 % |
| 8 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 495 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 215 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 245 140 $ Poids 65 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 687 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 336 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 424 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 376 270 $ Poids 61 % |
| 12 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 914 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 524 $ Poids 58 % |