1043 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 184,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 222,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755680279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3573
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
94068755680279800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 379 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 374 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 773 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 562 $ Poids 73 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 173 $ Poids 53 % |
| 4 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 772 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 363 $ Poids 45 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 719 $ Poids 34 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 688 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 539 493 $ Poids 29 % |
| 7 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +66 789 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 389 $ Poids 14 % |
| 8 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 445 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 402 680 $ Poids 13 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 356 826 $ Poids 12 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 853 $ Poids 10 % |
| 11 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 507 893 $ Poids 10 % |
| 12 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 499 766 $ Poids 9 % |