1403 Rue J.-C.-LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755684022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3609
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068755684022400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 107 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 287 087 $ Poids 99 % |
| 2 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 366 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 523 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 389 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 577 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 355 672 $ Poids 79 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 190 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 307 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 253 286 $ Poids 75 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 772 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 349 712 $ Poids 74 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 898 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 316 564 $ Poids 67 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 548 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 358 791 $ Poids 64 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 144 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 395 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 362 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 306 696 $ Poids 64 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 242 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 261 804 $ Poids 63 % |