Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
241 500 $
Autre · terrain 559 058,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 058,3 m²
Frontage
195,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 118 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755724855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3673
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
94068755724855000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 528 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 60 % |
| 2 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 549 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 165 $ Poids 59 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 672 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 55 % |
| 5 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 53 % |
| 6 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 773 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 801 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 52 % |
| 8 | 1742, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 541 m · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 49 % |
| 9 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 921 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 898 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 47 % |
| 11 | 1663, rue des Marguerites, Saguenay 2025-11-14 · 716 m · Vendu 438 000 $ (2 487 $/m²) 176,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 538 $ Poids 46 % |
| 12 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 657 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 46 % |