1362 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 91,5 m² · constr. 1982 · terrain 608,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 167 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755793997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3775
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
94068755793997700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 147 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 360 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 463 297 $ Poids 86 % |
| 3 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 548 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 378 668 $ Poids 85 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 141 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 727 $ Poids 84 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 548 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 310 221 $ Poids 59 % |
| 7 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 305 339 $ Poids 59 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 616 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +11 611 $ | 366 001 $ Poids 56 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 927 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 422 127 $ Poids 53 % |
| 10 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 670 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +10 083 $ | 454 030 $ Poids 53 % |
| 11 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 353 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 363 635 $ Poids 50 % |
| 12 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 408 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 400 427 $ Poids 47 % |