4122 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 282 m² · constr. 2009 · terrain 7 432,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764981555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3820
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
94068764981555500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 357 794 $ Poids 1 % |
| 2 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 560 910 $ Poids 0 % |
| 3 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +85 955 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 576 724 $ Poids 0 % |
| 4 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +81 898 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 597 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −54 303 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 668 249 $ Poids 0 % |