1343 Rue ANNE-GAGNIER · Saguenay
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 72,7 m² · constr. 1997 · terrain 311,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765314549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3895
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
94068765314549300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 48 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 88 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 240 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 289 067 $ Poids 69 % |
| 4 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 938 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 273 059 $ Poids 60 % |
| 5 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 777 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 418 225 $ Poids 59 % |
| 6 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 59 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 307 637 $ Poids 57 % |
| 7 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 855 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 371 318 $ Poids 57 % |
| 8 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 944 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 244 554 $ Poids 55 % |
| 9 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 815 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 344 261 $ Poids 55 % |
| 10 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 826 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 327 051 $ Poids 54 % |
| 11 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 396 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 384 $ Poids 54 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 956 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 396 470 $ Poids 53 % |