1331 Rue ADELA-T. · Saguenay
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 92,1 m² · constr. 1997 · terrain 560,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765325679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3958
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
94068765325679600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 265 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 024 $ Poids 73 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 341 $ Poids 72 % |
| 4 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 681 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 383 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 283 $ Poids 64 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 878 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 432 343 $ Poids 64 % |
| 7 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 141 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 362 143 $ Poids 60 % |
| 8 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 865 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 003 $ Poids 60 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 317 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 407 103 $ Poids 54 % |
| 11 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 430 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 710 $ Poids 51 % |