1383 Rue ADELARD-GRENON · Saguenay
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 118,8 m² · constr. 1971 · terrain 678,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 279 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765345528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4035
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
94068765345528500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 621 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 259 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 256 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 375 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 701 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 357 333 $ Poids 64 % |
| 6 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 58 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 307 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 883 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 416 $ Poids 61 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 883 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 416 $ Poids 61 % |
| 9 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 244 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 282 957 $ Poids 57 % |
| 10 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 780 $ Poids 53 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 560 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 361 582 $ Poids 52 % |
| 12 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 396 795 $ Poids 48 % |