1363 Rue ADELARD-GRENON · Saguenay
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765346440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4042
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94068765346440500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 384 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 70 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 282 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 258 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 341 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 89 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 95 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 354 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 364 242 $ Poids 62 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 870 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 799 $ Poids 60 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 870 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 799 $ Poids 60 % |
| 9 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 506 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 353 961 $ Poids 56 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 734 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 643 $ Poids 52 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 559 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 331 618 $ Poids 50 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 390 359 $ Poids 50 % |