1373 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 634,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765355419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4063
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
94068765355419700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 19 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 415 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 331 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 108 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 335 279 $ Poids 69 % |
| 4 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 385 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 299 006 $ Poids 60 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 31 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 268 092 $ Poids 57 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 327 $ Poids 57 % |
| 7 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 372 868 $ Poids 53 % |
| 8 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 363 $ Poids 51 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 288 622 $ Poids 44 % |
| 10 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 519 $ Poids 43 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 264 759 $ Poids 41 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 317 $ Poids 41 % |