1323 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 628,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765356086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4067
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068765356086700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 281 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 58 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 349 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 338 795 $ Poids 73 % |
| 5 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 33 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 352 873 $ Poids 70 % |
| 6 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 430 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 352 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 470 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 363 147 $ Poids 62 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 785 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 114 $ Poids 60 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 785 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 114 $ Poids 60 % |
| 10 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 537 $ Poids 53 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 666 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 980 $ Poids 52 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +9 453 $ | 388 922 $ Poids 50 % |