1403 Rue JOHNNY-CHAYER · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 818,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765365006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4086
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
94068765365006800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 84 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 372 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 340 011 $ Poids 80 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 170 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 453 $ Poids 72 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 91 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 273 471 $ Poids 72 % |
| 5 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 405 $ Poids 57 % |
| 7 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 383 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 328 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 119 $ Poids 49 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 382 215 $ Poids 48 % |
| 10 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 353 118 $ Poids 48 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 295 019 $ Poids 42 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +9 453 $ | 376 984 $ Poids 40 % |