1413 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 442,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 172 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765366806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4097
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068765366806300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 155 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 486 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 185 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 296 045 $ Poids 78 % |
| 3 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 264 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 369 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 105 $ Poids 74 % |
| 5 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 195 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 370 178 $ Poids 72 % |
| 6 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 692 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 572 $ Poids 61 % |
| 7 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 493 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 346 826 $ Poids 60 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 564 $ Poids 56 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 733 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 448 $ Poids 51 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 733 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 683 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 361 $ Poids 45 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 142 $ Poids 45 % |