1523 Rue ALFRED-DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 538,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765376993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4123
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068765376993000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 289 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 315 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 749 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 706 $ Poids 76 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 749 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 706 $ Poids 76 % |
| 5 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 591 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 372 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 751 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 337 $ Poids 73 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 501 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 256 541 $ Poids 71 % |
| 8 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 274 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 373 071 $ Poids 65 % |
| 9 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 407 883 $ Poids 62 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 747 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 423 $ Poids 53 % |
| 11 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 445 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 292 595 $ Poids 51 % |
| 12 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 396 485 $ Poids 48 % |