1363 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 815 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765388922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4176
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
94068765388922100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 414 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 455 786 $ Poids 87 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 111 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 345 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 464 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 113 $ Poids 68 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 347 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 446 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 277 903 $ Poids 64 % |
| 6 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 378 461 $ Poids 59 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 358 931 $ Poids 49 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 558 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 476 $ Poids 45 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 558 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 476 $ Poids 45 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 752 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 327 480 $ Poids 43 % |
| 11 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 863 $ Poids 43 % |
| 12 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 796 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 306 421 $ Poids 40 % |