1231 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 133 m² · constr. 1961 · terrain 1 228,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765389846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4187
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068765389846000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 447 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 358 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 210 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 261 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 843 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 422 $ Poids 72 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 164 $ Poids 69 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 201 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 261 760 $ Poids 68 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 382 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 59 049 $ Poids 66 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 341 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 296 728 $ Poids 61 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 694 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 980 $ Poids 53 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 417 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 258 110 $ Poids 52 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 417 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 258 110 $ Poids 52 % |
| 11 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 991 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 326 $ Poids 46 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 811 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 319 010 $ Poids 44 % |