1642-1644 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 224 m² · constr. 1945 · terrain 622,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765416788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4284
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068765416788400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 902 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 190 $ Poids 62 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 927 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 276 929 $ Poids 30 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 365 607 $ Poids 27 % |
| 4 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 507 $ Poids 21 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 569 481 $ Poids 19 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 578 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 345 710 $ Poids 16 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 582 $ Poids 16 % |
| 8 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 703 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 318 512 $ Poids 14 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 326 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 336 935 $ Poids 12 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 945 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +88 220 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 451 221 $ Poids 9 % |
| 11 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 515 $ Poids 8 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 840 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 414 900 $ Poids 8 % |