1691 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 133,8 m² · constr. 1948 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 145 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765417360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4293
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068765417360700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 312 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 607 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 347 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 554 m · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 815 $ Poids 79 % |
| 4 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 612 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 107 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 803 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 324 785 $ Poids 70 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 739 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 843 $ Poids 67 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 407 377 $ Poids 66 % |
| 9 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 458 $ Poids 64 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 376 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 846 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 246 231 $ Poids 61 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 326 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 302 333 $ Poids 56 % |