1791 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 126,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765423103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4302
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
94068765423103500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 355 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 348 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 428 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 575 m · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 413 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 325 $ Poids 84 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 576 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 253 249 $ Poids 81 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 732 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 418 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 63 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 310 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 987 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 131 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 594 $ Poids 61 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 394 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 812 $ Poids 61 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 634 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 250 397 $ Poids 59 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 634 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 250 397 $ Poids 59 % |