651 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 117,1 m² · constr. 1920 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765424966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4321
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068765424966900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 365 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 571 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 216 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 647 m · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 377 606 $ Poids 79 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 557 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 732 $ Poids 78 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 557 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 732 $ Poids 78 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 330 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 325 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 849 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 395 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 263 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 349 604 $ Poids 69 % |
| 10 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 320 $ Poids 67 % |
| 11 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 128 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 392 345 $ Poids 61 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 136 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 822 $ Poids 60 % |