1442 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 113,7 m² · constr. 1920 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765437405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4409
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
94068765437405200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 360 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 578 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 389 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 626 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 363 $ Poids 79 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 626 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 363 $ Poids 79 % |
| 5 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 666 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 142 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 745 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 212 923 $ Poids 70 % |
| 7 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 758 m · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 371 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 101 $ Poids 68 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 341 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 386 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 124 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 344 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 249 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 923 $ Poids 58 % |