1431-1433 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 117 m² · constr. 1921 · terrain 241 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 98 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765437761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4415
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
94068765437761600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 620 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 395 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 579 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 633 $ Poids 77 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 579 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 698 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 216 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 776 m · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 377 432 $ Poids 73 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 79 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 316 $ Poids 70 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 912 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 532 $ Poids 69 % |
| 9 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 478 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 324 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 713 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 144 908 $ Poids 65 % |
| 11 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 332 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 392 172 $ Poids 58 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 380 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 713 $ Poids 57 % |