1542 Avenue 3E · Saguenay
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 73,9 m² · constr. 1926 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 187 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765443166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4432
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068765443166900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 38 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 387 $ Poids 79 % |
| 2 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 261 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 297 $ Poids 67 % |
| 3 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 944 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 272 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 832 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 961 $ Poids 58 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 725 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 904 $ Poids 58 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 227 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 892 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 319 354 $ Poids 50 % |
| 8 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 764 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 387 $ Poids 50 % |
| 9 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 535 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 215 628 $ Poids 50 % |
| 10 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 905 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 254 280 $ Poids 46 % |
| 11 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 54 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 591 $ Poids 43 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 624 $ Poids 40 % |