1551 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 66,9 m² · constr. 1926 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 114 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765444020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4444
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
94068765444020400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 0 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 296 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 920 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 302 985 $ Poids 61 % |
| 4 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 928 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 241 107 $ Poids 60 % |
| 5 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 975 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 257 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 558 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 204 798 $ Poids 57 % |
| 7 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 92 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 49 % |
| 8 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 913 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 114 $ Poids 43 % |
| 9 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 216 492 $ Poids 37 % |
| 10 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 932 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 270 880 $ Poids 35 % |
| 11 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 926 m · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 346 555 $ Poids 32 % |
| 12 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 874 $ Poids 30 % |