402 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 183 m² · constr. 1955 · terrain 292,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 171 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765447059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4472
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068765447059300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 791 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 731 $ Poids 72 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 343 337 $ Poids 59 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 657 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 384 $ Poids 50 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 092 $ Poids 43 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 505 877 $ Poids 31 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 790 $ Poids 27 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 400 205 $ Poids 26 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 573 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 319 896 $ Poids 25 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 807 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 329 288 $ Poids 21 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 124 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 757 $ Poids 18 % |
| 11 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 885 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 437 897 $ Poids 13 % |
| 12 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 375 832 $ Poids 8 % |