1451 Avenue 2E · Saguenay
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 101,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 426 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 163 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765452435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4504
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94068765452435100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 405 $ Poids 86 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 328 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 221 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 328 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 221 228 $ Poids 85 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 665 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 265 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 155 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 342 359 $ Poids 72 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 108 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 82 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 795 $ Poids 68 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 972 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −20 795 $ | 366 307 $ Poids 63 % |
| 9 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 852 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 345 381 $ Poids 61 % |
| 10 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 650 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 287 042 $ Poids 58 % |
| 11 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 637 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 439 317 $ Poids 57 % |
| 12 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 334 336 $ Poids 56 % |