742 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 115,1 m² · constr. 1926 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 123 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765454445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4522
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
94068765454445200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 110 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 706 $ Poids 99 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 311 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 311 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 750 $ Poids 88 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 385 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 214 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 557 $ Poids 73 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 175 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 322 439 $ Poids 69 % |
| 7 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 923 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 893 m · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 374 109 $ Poids 64 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 252 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 357 941 $ Poids 63 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 119 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 890 $ Poids 61 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 405 $ Poids 60 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 374 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 388 887 $ Poids 59 % |