1311 Avenue 3E · Saguenay
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 115,9 m² · constr. 1918 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 156 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765463299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4587
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
94068765463299800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 64 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 360 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 297 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 215 115 $ Poids 90 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 219 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 543 $ Poids 89 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 219 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 543 $ Poids 89 % |
| 5 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 062 $ Poids 74 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 136 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 323 514 $ Poids 71 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 338 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 344 246 $ Poids 64 % |
| 8 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 393 577 $ Poids 61 % |
| 9 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 979 m · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 375 508 $ Poids 61 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 107 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 218 472 $ Poids 60 % |
| 11 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 627 $ Poids 58 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 462 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 390 270 $ Poids 56 % |