1291-1299 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 195,1 m² · constr. 1926 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 254 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765464088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4595
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
94068765464088900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 917 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 401 $ Poids 62 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 463 $ Poids 48 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 678 $ Poids 35 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 436 $ Poids 29 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 527 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 610 $ Poids 20 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 751 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 297 299 $ Poids 20 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 887 $ Poids 19 % |
| 8 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 248 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 265 564 $ Poids 13 % |