1251-1257 Avenue 3E · Saguenay
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 249,7 m² · constr. 1942 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765464711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4604
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068765464711600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 908 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 459 $ Poids 45 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 159 $ Poids 24 % |
| 3 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 432 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 496 466 $ Poids 14 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 293 350 $ Poids 12 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +101 646 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 621 061 $ Poids 9 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 141 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 385 041 $ Poids 9 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 360 825 $ Poids 8 % |
| 8 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −64 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 594 $ Poids 7 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 826 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 351 906 $ Poids 6 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 318 865 $ Poids 5 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 939 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 458 251 $ Poids 4 % |
| 12 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −87 026 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 125 $ Poids 3 % |