1342 Avenue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 163 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765471131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4657
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
94068765471131200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 362 265 $ Poids 86 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 297 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 223 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 297 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 223 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 267 861 $ Poids 76 % |
| 5 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 84 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 345 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 529 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 442 410 $ Poids 65 % |
| 7 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 278 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 643 $ Poids 64 % |
| 8 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 336 877 $ Poids 61 % |
| 9 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 385 160 $ Poids 60 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 812 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 341 666 $ Poids 60 % |
| 11 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 452 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 335 811 $ Poids 57 % |
| 12 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 418 197 $ Poids 57 % |