1102 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 109,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 219,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765476490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4709
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068765476490400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 247 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 221 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 247 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 221 248 $ Poids 94 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 793 $ Poids 91 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 475 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 222 420 $ Poids 74 % |
| 5 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 340 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 304 $ Poids 64 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 762 $ Poids 62 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 889 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 382 499 $ Poids 59 % |
| 10 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 597 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 403 176 $ Poids 53 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 764 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 083 $ Poids 52 % |
| 12 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 822 $ Poids 50 % |