1122 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 183,2 m² · constr. 1952 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765482525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4751
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
94068765482525800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 963 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 312 $ Poids 47 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 859 $ Poids 40 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 082 $ Poids 31 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 986 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 400 454 $ Poids 29 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 535 $ Poids 27 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 338 502 $ Poids 26 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 192 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 090 $ Poids 18 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 316 106 $ Poids 18 % |
| 9 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 573 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 877 $ Poids 15 % |
| 10 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 325 015 $ Poids 13 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 371 741 $ Poids 3 % |