1100-1102 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 171,7 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765482777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4754
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
94068765482777400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 42 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 386 $ Poids 51 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 599 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 69 506 $ Poids 44 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 511 $ Poids 42 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 401 385 $ Poids 36 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 874 $ Poids 35 % |
| 6 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 238 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 344 790 $ Poids 30 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 811 $ Poids 29 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 356 033 $ Poids 26 % |
| 9 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 826 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 042 $ Poids 21 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 407 311 $ Poids 20 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 577 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 980 $ Poids 18 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 329 958 $ Poids 17 % |