911 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 108,5 m² · constr. 1946 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 109 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765483558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4765
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
94068765483558500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 9 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 9 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 97 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 139 $ Poids 81 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 273 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −13 282 $ | 218 610 $ Poids 75 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 344 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 313 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 934 $ Poids 66 % |
| 8 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 527 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 965 $ Poids 59 % |
| 9 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 867 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 029 $ Poids 59 % |
| 10 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 243 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 250 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 686 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 396 875 $ Poids 50 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 357 709 $ Poids 49 % |