1051-1053 Avenue 1E · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 175,6 m² · constr. 1926 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765493081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4821
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068765493081900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 66 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 003 $ Poids 43 % |
| 3 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 654 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 118 $ Poids 39 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 382 952 $ Poids 34 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 260 211 $ Poids 33 % |
| 6 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 390 998 $ Poids 32 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 999 $ Poids 28 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 119 $ Poids 27 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 238 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 225 $ Poids 27 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 828 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 278 435 $ Poids 19 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 876 $ Poids 18 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 566 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 253 869 $ Poids 18 % |