1423-1425 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 192,3 m² · constr. 1950 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765505665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4859
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
94068765505665100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 244 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 343 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 338 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 552 $ Poids 24 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 321 $ Poids 22 % |
| 5 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 363 $ Poids 19 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 520 304 $ Poids 18 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 963 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 328 983 $ Poids 17 % |
| 8 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 906 $ Poids 15 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 973 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 320 176 $ Poids 15 % |
| 10 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 353 $ Poids 9 % |
| 11 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 510 552 $ Poids 3 % |
| 12 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 558 625 $ Poids 2 % |