1383 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 466,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 155 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765507683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4884
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068765507683100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 399 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 152 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 379 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 246 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 125 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 228 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 398 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 368 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 265 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 592 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 266 591 $ Poids 72 % |
| 7 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 340 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 864 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 402 805 $ Poids 71 % |
| 9 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 957 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 577 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 133 831 $ Poids 60 % |
| 11 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 114 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 199 044 $ Poids 59 % |
| 12 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 684 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 295 371 $ Poids 58 % |