1342 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 123,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 350,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765508858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4893
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
94068765508858700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 584 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 407 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 543 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 431 532 $ Poids 84 % |
| 5 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 663 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 433 925 $ Poids 81 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 12 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 80 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 12 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 80 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 830 $ Poids 79 % |
| 9 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 382 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 174 453 $ Poids 74 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 559 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 366 065 $ Poids 71 % |
| 11 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 544 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 774 $ Poids 70 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 492 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 326 246 $ Poids 64 % |