1493-1497 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 221,7 m² · constr. 2014 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 339 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765512309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4905
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
94068765512309500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 781 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 196 $ Poids 36 % |
| 2 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 660 $ Poids 34 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 220 488 $ Poids 24 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 790 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 112 $ Poids 18 % |
| 5 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 745 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 369 368 $ Poids 12 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 228 $ Poids 9 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 361 $ Poids 9 % |