362 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 133 m² · constr. 1954 · terrain 276,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 141 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765515675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4935
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94068765515675500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 340 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 334 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 245 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 147 $ Poids 86 % |
| 3 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 887 $ Poids 83 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 727 $ Poids 76 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 748 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 379 548 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 297 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 179 931 $ Poids 71 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 791 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 849 $ Poids 71 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 329 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 337 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 329 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 337 196 $ Poids 70 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 914 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 422 $ Poids 68 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 879 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 259 $ Poids 65 % |
| 12 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 178 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 729 $ Poids 65 % |