1209 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 89,5 m² · constr. 2010 · terrain 179 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 175 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765519379500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64431
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
94068765519379500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 517 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 488 $ Poids 89 % |
| 3 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 521 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 085 $ Poids 70 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 866 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 398 845 $ Poids 68 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 428 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 119 684 $ Poids 67 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 595 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 276 775 $ Poids 67 % |
| 8 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 971 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 411 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 475 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 287 356 $ Poids 63 % |
| 10 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 446 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 487 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 681 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 457 608 $ Poids 57 % |