1222-1230 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
306 700 $
Autre · 1 167 $/m² · 262,8 m² · constr. 1906 · terrain 623,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765525774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4992
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
94068765525774800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 435 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 373 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 60 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 488 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 265 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 496 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 628 $ Poids 73 % |
| 5 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 834 m · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 785 $ Poids 69 % |
| 6 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 422 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 583 419 $ Poids 58 % |
| 7 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 164 m · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 753 $ Poids 58 % |
| 8 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 925 m · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 302 520 $ Poids 58 % |
| 9 | 993-995, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-30 · 265 m · Vendu 265 000 $ (960 $/m²) 276,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 365 $ Poids 57 % |
| 10 | 753, 755, 757, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2025-06-03 · 521 m · Vendu 360 000 $ (1 421 $/m²) 253,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 374 804 $ Poids 57 % |
| 11 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 724 $ Poids 57 % |
| 12 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 767 m · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 235 $ Poids 56 % |