285 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
655 200 $
Autre · 897 $/m² · 730,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 139,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
730,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 139,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 569 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765534978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
5025
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
94068765534978700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 120 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +63 327 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 796 814 $ Poids 50 % |
| 2 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 291 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 46 % |
| 3 | 1742, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 14 % |
| 4 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 12 % |
| 5 | 1734, rue des Rosiers, Saguenay 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 11 % |
| 6 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 802 025 $ Poids 11 % |
| 7 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 7 % |
| 8 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 879 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 465 223 $ Poids 6 % |
| 9 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 2 % |
| 10 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 160 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 1 % |
| 11 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 491 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 784 113 $ Poids 1 % |
| 12 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 334 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 698 $ Poids 1 % |