843 Rue CIMON · Saguenay
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 211 m² · constr. 1959 · terrain 1 961 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 389 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765539269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5057
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
94068765539269500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 338 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 376 685 $ Poids 61 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 419 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 268 622 $ Poids 57 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 836 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 712 $ Poids 47 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 019 $ Poids 28 % |
| 5 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 890 $ Poids 11 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 476 $ Poids 10 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 746 $ Poids 8 % |
| 8 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +58 330 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 549 314 $ Poids 5 % |
| 9 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 473 002 $ Poids 4 % |