973 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 145,1 m² · constr. 1904 · terrain 419,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 135 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765547666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5092
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
94068765547666800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 516 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 841 $ Poids 80 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 696 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 615 $ Poids 78 % |
| 3 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 346 $ Poids 70 % |
| 4 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 518 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 486 $ Poids 58 % |
| 5 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 706 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 417 160 $ Poids 58 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 953 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 397 089 $ Poids 58 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 724 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 119 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 74 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −12 467 $ | 159 925 $ Poids 57 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 358 690 $ Poids 53 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 400 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 324 828 $ Poids 52 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 400 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 324 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 857 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 466 958 $ Poids 52 % |